Fannie Mae (Federal National Mortgage Association)

Federal National Mortgage Association или сокращенно Fannie Mae - одна из крупнейших ипотечных компаний США. Ее часто связывают с другой ипотечной компанией - Freddie Mac. Fannie Mae и Freddie Mac - одни из первых жертв ипотечного кризиса США, который привел к мировому кризису. Обе компании стали владельцами большого количества "токсичных активов", которые неоднократно выкупались при финансовой поддержке правительства США. Акции Fannie Mae торгуются на площадке OTC BB.

История компании Fannie Mae

Была основана в 1938 году по инициативе Рузвельта для организации вторичного рынка ипотечных займов. Является главным виновником первого кризиса в США - ипотечного. Задолго до этого, в эпоху Великой Депрессии, Рузвельт верил, что поступает правильно. Компания была основана для того, чтобы обеспечить коммерческие банки федеральными деньгами для финансирования строительства в попытке поднять уровень жизни населения. Fannie Mae организовала рынок вторичных ипотечных займов, что позволило банкам выпускать обеспеченные бумаги. После начала ее работы в стране должно было стать больше доступного жилья. Первые 30 лет Fannie Mae была безусловным монополистом на рынке.

1950 - компания выкуплена Федеральным залоговым агентством (Federal Loan Agency). После M&A-сделки Fannie Mae стала одним из подразделений агентства.

1954 - изменена форма собственности Fannie Mae. Теперь это организация со «смешанным правом собственности». Государство оставалось владельцем привилегированных акций, в то время как частные инвесторы могли быть держателями обыкновенных акций.

1968 - Fannie Mae становится частной компанией. Это было необходимо правительству, так как подобным образом можно было нивелировать долги, которые отражались на федеральном бюджете. В том же году компания подверглась разделению: под тем же названием продолжило работать одно ипотечное агентство, а второе, государственное, получило название Government National Mortgage Association, сокращенно "Ginnie Mae".

По сути компания Fannie Mae играла на одном поле с Freddie Mac и The Federal Home Loan Banks. Они конкурировали на рынке ипотечного кредитования. Так, для предоставления наилучших условий семьям со средним и низким уровнем дохода Fannie Mae запустила специальный продукт - 30-летний кредит с фиксированной ставкой и низкими процентными взносами.

В 2003-2004 годах в Соединенных Штатах разразился кризис ипотечного кредитования.

К 2006 году количество заемщиков, которые не смогли расплачиваться по кредитам, достигло пикового уровня. Соответственно, объемы выкупа домов резко увеличились. Цены на жилье упали. Власти страны попытались сохранить авторитет компаний, предоставив агентствам возможность получать государственные займы по льготным ставкам и аннулировав существовавший ранее запрет на выкуп их акций МинФином.

Но это не помогло. В результате к августу 2008 ценные бумаги Fannie Mae и акции Freddie Mac просели на 90% по сравнению с предыдущим годом. Агентства оказались на пороге банкротства.

7 сентября 2008 - Федеральное агентство по жилищному финансированию берет под контроль деятельность компаний. Это было, практически, самым серьезным вмешательством государства в частные рынки. Генеральные директора организаций ушли в отставку.

История такой компании, как Fannie Mae, в полной мере отражает ход американского кризиса в области ипотечного кредитования. Если в декабре 2007 года капитализация организации достигала 44 миллиардов долларов, то к июлю 2008 года она упала до 11, 5 миллиарда.

Сейчас генеральным директором Fannie Mae является Дэниел Мадд.

Профиль Federal National Mortgage Association (Fannie Mae)